DePensioenMakelaar.nl
VerbijsterendAdvies voor wat bedoelt met goed geregelde inkomensvoorzieningen

 Kostengrens NHG in stappen omlaag  premie 27% omhoog !!

 

De kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), die sinds juli 2009 bij nieuwe aankopen op € 350.000 ligt, wordt per 1 januari nog niet teruggebracht naar het oude niveau van € 265.000.

 

Tot 1 juli 2014 zal nog een verhoogde grens gelden, maar die grens wordt vanaf juli 2012 in stappen verlaagd.

 

De overheid

 

Daarna bedraagt de maximale hypotheek onder NHG-voorwaarden € 320.000 en vanaf juli 2013 is de kostengrens nog een jaar lang € 290.000, per 1 juli 2014 € 265.000 voor zowel aankoop als woningverbetering. De garantstellingspremie voor een NHG-hypotheek gaat komend jaar naar 0,7% (oud 0,55%) van de hypotheeksom. "Hierdoor worden de buffers voor de NHG groter en nemen de risico's voor de overheid als achtervang af."

 

Bron: AM 21112011

DeHypothekenMakelaar.nl

 

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie die u kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen van een woning, maar ook als u al een eigen woning bezit en deze wilt gaan verbouwen (kwaliteitsverbetering). NHG wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.

Voordelen Nationale Hypotheek Garantie

  • Restschuld kwijtgescholden 
    Kunt u uw hypotheek langere tijd niet meer betalen en moet u uw woning verkopen, dan wordt een eventuele restschuld kwijtgescholden als blijkt dat u buiten uw schuld in de problemen bent gekomen en dat alles er aan gedaan is om de restschuld te beperken.
  • Rentekorting 
    U krijgt tot wel -0,7 % korting op uw hypotheekrente !
  • Woonlastenfaciliteit
    Als u door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, echtscheiding of het overlijden van uw partner tijdelijk uw hypotheek niet meer kunt betalen, biedt de NHG de Woonlastenfaciliteit. Daarmee heeft u extra tijd om betalingsproblemen op te lossen en zo gedwongen verkoop te voorkomen.

Lees meer over de restschuld bij een hypotheek met NHG.

Kosten Nationale Hypotheek Garantie

Het Waarborgfonds staat garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker. U betaalt hiervoor een eenmalig bedrag aan borgtochtprovisie. In 2011 is dit 0,55% over het totale hypotheekbedrag, in 2012 is dit 0,7% ! In ruil daarvoor krijgt u een rentekorting voor uw hypotheek. Dit voordeel kan oplopen tot 0,7 % !

Voorwaarden Nationale Hypotheek Garantie

U kunt een hypotheek met NHG aanvragen via uw geldverstrekker of tussenpersoon. Zij kunnen ook beoordelen of u aan alle voorwaarden voldoet. De belangrijkste voorwaarden (2011) zijn:

  • Hoogte hypotheek 
    De maximale hypotheek inclusief kosten voor aankoop is tot 1 juli 2012 nog € 350.000,-. Dan gaat de NHG-grens in drie stappen omlaag:
          per 1 juli 2012: € 320.000,-
          per 1 juli 2013: € 290.000,-
          per 1 juli 2014: € 265.000,-
    De maximale hypotheek voor kwaliteitsverbetering inclusief kosten (dus bij oversluiten) is en blijft € 265.000,-.
  • Maximale koopsom 
    De maximale koopsom bij bestaande bouw en nieuwbouw is € 324.074,- (exclusief 8% bijkomende kosten).
  • U moet zelf eigenaar/bewoner zijn.
  • Taxatie 
    De taxatie van de woning moet door een goedgekeurde instantie zijn gedaan. In het rapport wordt nu gesproken over de marktwaarde i.p.v. de onderhandse verkoopwaarde.
  • Garantie 
    Bij nieuwbouw moet er een Keurmerk GarantieWoning of een goedgekeurde insolventieverzekering aanwezig zijn.

Oversluiten naar NHG

Het is mogelijk om een hypotheek zonder NHG om te zetten naar een hypotheek met NHG. Dit kan u een rentevoordeel opleveren.

 

Bron: VEH

DeHypothekenMakelaar.nl

 

 



Laatste update: 21/11/2011 10:39.33